“Phát sinh chi phí xây nhà” là vấn đề lớn nhất mà gia chủ nào cũng gặp phải. Bởi khi chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát, vượt quá khả năng tài chính của gia đình sẽ gây hoang mang và rơi vào tình thế tiêu cực. Vậy làm thế nào để gia chủ có thể giảm thiểu hoàn toàn các chi phí phát sinh khi xây nhà? Hãy tham khảo ngay bài viết sau đây của Thanh Viet Interior. 

1. Cần hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết 

Kế hoạch kiến ​​trúc là một bộ tài liệu mô tả chi tiết một ngôi nhà. Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mô tả vật liệu xây dựng,… giúp chủ đầu tư dễ dàng thiết kế các yếu tố kiến ​​trúc cho một dự án. 

Khi xây dựng một ngôi nhà, việc có phương án kiến ​​trúc và nắm rõ các chi tiết của đối tượng sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính khối lượng, tính toán chi phí và quản lý. Thay vì  đo lường từng bộ phận và ước tính chi phí một cách mơ hồ, việc tạo bản vẽ chi tiết giúp mọi thứ rõ ràng và chính xác hơn nên chủ đầu tư không phải lo lắng về chi phí phát sinh thêm.

Cần hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết 

2. Quản lý tốt các hạng mục thi công

Thi công công trình bao gồm 2 bước cơ bản: xây nhà thô và hoàn thiện nội thất. Thông thường, các nhà thầu thường đưa ra dự toán chi tiết trước khi thi công để chủ đầu tư dễ dàng xem xét tổng chi phí xây dựng cần thiết. Tuy nhiên, có một số công việc không được liệt kê như: ép cọc, vách kính vệ sinh, ốp đá,... Vì vậy, gia chủ phải quản lý những công việc này một cách hợp lý để hạn chế chi phí xây dựng ngoài kế hoạch.  

Một lưu ý quan trọng mà chủ nhà cần hiểu để quản lý hợp lý tài sản xây dựng của mình là  yêu cầu nhà thầu báo giá càng chi tiết càng tốt. Dự toán chi tiết phải bao gồm tất cả các loại vật liệu xây dựng, từ nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng, dây và thép đến vật liệu hoàn thiện như sơn, tấm phủ tường và gạch lát, chủng loại và nhãn hiệu cửa, thiết bị vệ sinh,... để có cái nhìn tổng thể về chi phí phải chi trả. 

Quản lý tốt các hạng mục thi công

3. Nắm rõ và thực hiện tốt các vấn đề về pháp lý xây dựng

Khi xây nhà chắc chắn có nhiều vấn đề về pháp luật mà chủ đầu tư chưa hiểu rõ, dẫn đến vi phạm pháp luật và phát sinh thêm rất nhiều chi phí, thời gian, công sức. Vì vậy, việc hiểu rõ  các vấn đề về quy chuẩn xây dựng và thực thi đúng đắn là vấn đề quan trọng nhất mà gia chủ cần quan tâm. 

Những vấn đề quan trọng về pháp luật nhà ở mà chủ đầu tư cần lưu ý liên quan đến quá trình xây dựng bao gồm: Ảnh hưởng của chỉ giới đường đến quyền sử dụng đất, quy mô, chiều cao, độ dốc thi công. Các vấn đề liên quan đến nhà thầu: Nhà thầu có đầy đủ năng lực thiết kế và thi công không? Phối hợp với nhà thầu để giải quyết các vấn đề về an toàn, sức khỏe, rà soát công trình và các vấn đề khác. 

Một thủ tục pháp lý quan trọng không thể bỏ qua trước khi xây dựng nhà liền kề đó là xin giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý có vai trò quyết định của một dự án. Nó cũng là cơ sở để xác định các hành vi vi phạm quy chuẩn xây dựng và giúp nhà nước kiểm soát quy mô xây dựng.

Trong nhiều trường hợp, thủ tục pháp lý không đúng dẫn đến việc nhà phải phá đi, dẫn đến chi phí xây dựng nhà vượt quá khả năng tài chính của chủ nhà. Thực tế, việc xây nhà vi phạm pháp luật sẽ bị xử phạt hành chính rất nặng.

Nắm rõ và thực hiện tốt các vấn đề về pháp lý xây dựng

4. Nên xây nhà trọn gói.

Nhiều người vẫn tin rằng họ có thể tiết kiệm tiền bằng cách tìm mẫu nhà đẹp trên mạng và áp dụng vào ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, khi đến ngày xây dựng, nhiều vấn đề nảy sinh.

Dù làm bao nhiêu công việc cũng không có bản vẽ chi tiết nên phải chỉnh sửa rất nhiều, lãng phí một lượng lớn vật liệu, chi phí xây nhà tăng lên ngoài ý muốn. Xây dựng nhà trọn gói là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tối ưu hóa chi phí dự án.

>> Xem ngay: 7 Ưu điểm của công ty thiết kế và thi công có xưởng sản xuất nội thất

5. Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán.

Dự toán là bảng tính toán giúp gia chủ biết trước được số tiền phải chi trả để xây dựng ngôi nhà mong muốn. Từ đó có sự chuẩn bị trước về mặt tài chính. Dự toán chi phí xây dựng còn giúp xác định được chi tiết các công việc phải thực hiện, từ đó chủ đầu tư sẽ dễ dàng kiểm soát được các hạng mục công việc phải thực hiện để hoàn thành ngôi nhà tránh làm phát sinh chi phí xây nhà ngoài dự tính.

Tôn trọng thiết kế cũng là một vấn đề chủ đầu tư cần lưu ý. Trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư đã chốt phương án thiết kế để xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên một số trường hợp trong quá trình thi công lại muốn đổi phương án, điều này gây ảnh hưởng rất nhiều đến tổng thể công trình, cụ thể là ảnh hưởng đến hệ thống ống dẫn nước, đường điện,… nhiều trường hợp thậm chí phải đập đi xây lại để đảm bảo công năng của công trình.
 
Trên thực tế đã có nhiều chủ đầu tư không lên kế hoạch dự toán chi phí kéo theo đó là một loạt các vấn đề phát sinh, không biết chi tiết các hạng mục cần làm và các chi phí cần bỏ ra khiến các chi phí cứ thế phát sinh mà không thể kiểm soát, vượt quá khoản tiền đã chuẩn bị từ trước. Chính vì vậy, tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán là hai yếu tố quan trọng cần thiết để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà mà chủ đầu tư nên biết. 

Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán.

6. Chọn nhà thầu có năng lực 

Một nhà thầu xây dựng có năng lực sẽ đưa ra các thiết kế kiến ​​trúc chi tiết, quản lý hợp lý các yếu tố xây dựng, hiểu rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng và tuân thủ dự toán xây dựng nhà, đồng thời đảm bảo tất cả các yếu tố trên là một người có thể yên tâm. Hơn nữa, một nhà thầu xây dựng có năng lực chắc chắn sẽ có nhiều kinh nghiệm và kiến ​​thức, có thể đưa ra các giải pháp hiệu quả, hợp lý giúp bạn có được ngôi nhà như ý muốn với giá cả phải chăng. 

Chọn nhà thầu có năng lực 

Nhà thầu xây dựng uy tín sẽ luôn minh bạch, rõ ràng về mọi chi phí xây dựng. Giá cả là một vấn đề nhưng nhà thầu đáng tin cậy mới là chìa khóa để giải quyết vấn đề. Chọn một người xây dựng có cam kết và tầm nhìn có nghĩa là ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời hạn và theo cách tiết kiệm chi phí nhất. 

Hiện nay có rất nhiều nhà thầu trong ngành xây dựng đưa ra mức giá cạnh tranh. Nhà đầu tư nên nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị xây dựng tổ ấm cho gia đình mình để tránh những rắc rối. Khi làm việc với chủ thầu, các nhà đầu tư có thể sẽ cần đặt ra các điều khoản và cam kết rõ ràng về thời gian, chất lượng, chi phí và bảo hành xây dựng. 

>> Xem ngay: 6 lợi ích khi thuê kiến trúc sư thiết kế nội thất

Trên đây là một số lời khuyên mà Thanh Viet Interior muốn gửi đến các chủ đầu tư đang tìm hiểu về xây dựng nhà. Chúng tôi hy vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp nhà đầu tư có thêm kiến ​​thức và có kinh nghiệm hơn. Thanh Viet Interior là công ty thiết kế và thi công nội thất chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói đảm bảo chất lượng, chi phí và tiến độ thi công. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí.